B&B Hôtel La Garde — Projet immobilier commercial et hôtelier

Découvrez ce programme immobilier exceptionnel centré sur un B&B Hôtel La Garde. Cette opération, située dans un emplacement stratégique, représente une opportunité d'investissement unique sur la métropole Toulon Provence Méditerranée. Le projet prévoit la réalisation d'un hôtel 3 étoiles sous enseigne B&B Hotels, avec 81 chambres. Un espace commercial en pied d'immeuble et des parkings souterrains complètent l'ensemble.

L'emplacement du projet est idéal, au carrefour des pôles touristiques et des zones d'activités. À proximité immédiate de l'autoroute A57, l'hôtel dispose d'une excellente visibilité. Il profite d'une localisation idéale au sein de la zone d'activités Toulon Est (plus de 1 100 entreprises).

Le projet consiste en la construction d'un immeuble R+3. Il regroupe un commerce et un hôtel, totalisant une surface de plancher de 2 353 m², avec une emprise au sol de 826 m² et des espaces verts de 693 m². Un permis de construire valant permis de démolir a été délivré le 22/09/2022, purgé de tout recours.

Un Bail en l'État Futur d'Achèvement (BEFA) a été signé le 22/09/2023 avec B&B Hotels, d'une durée de 12 ans renouvelable 2 fois. Le loyer variable représente 25% du Chiffre d'Affaires Total HT. À régime, le CA total est estimé à 1,9 M€ HT, soit un loyer annuel de 475 000 € (Année 3), sécurisé par un Loyer Minimum Garanti de 320 000 € HC et HT par an.