Grand Hôtel Resort 5★ Adults Only en Sardaigne

Opportunité d'investissement off-market

Une opportunité rare d'acquérir l'un des resorts boutique 5 étoiles les plus exclusifs de Méditerranée. Le Grand Hôtel Resort est situé à 100 mètres de la mer, à Punta Tegge, au cœur du Parc National de l'archipel de La Maddalena, un paysage marin protégé considéré comme l'un des plus beaux du sud de l'Europe. Construit en 2013 selon les standards les plus élevés, l'établissement propose 92 chambres et suites sur plusieurs niveaux, un spa de 800 m², une piscine extérieure, un restaurant, un bar et des espaces MICE pour 120 personnes.

L'établissement

• Catégorie : 5 étoiles, concept Adults Only
• Capacité : 92 clés dont 7 suites, toutes avec véranda privée
• Univers de chambres : Minimal, Casual, Romantic, Fashion
• Spa de 800 m² : piscine d'eau minérale salée, bio-sauna, hammam, cascades cervicales, aromathérapie
• Autres services : piscine extérieure, restaurant, bar, salle de fitness, business center
• MICE : espaces entièrement équipés, jusqu'à 120 personnes

La destination

Le Parc National de l'archipel de La Maddalena englobe 62 îles et 180 km de côtes, parmi les milieux marins les plus protégés de Méditerranée. Eaux cristallines, formations de granit rose et proximité immédiate de Porto Cervo et de la Costa Smeralda placent cette micro-destination au sommet du tourisme de luxe italien. Le développement de nouveaux hôtels 5 étoiles dans le Parc National est soumis à de strictes restrictions environnementales.

Accessibilité

• Mer : environ 100 m
• Marina de Cala Gavetta : environ 20 min à pied
• Centre de La Maddalena : environ 20 min à pied
• Aéroport d'Olbia Costa Smeralda : environ 45 km
• Porto Cervo / Costa Smeralda : environ 60 km

Potentiel de valorisation

• +4 à 8 chambres immédiatement : bâtiment adjacent sur le terrain de l'hôtel, sans autorisation d'urbanisme requise
• Plus de 140 clés : environ 30 % de capacité supplémentaire via un étage additionnel ou de nouveaux bâtiments sur le terrain adjacent
• Terrain disponible séparément : permet un investissement par phases
• Repositionnement ADR : concept Adults Only 5★ avec F&B et spa repensés
• Rooftop et F&B : fort potentiel dans un cadre exceptionnel
• Sortie institutionnelle : actif 5★ de plus de 140 clés, attractif pour fonds et REIT

Processus d'acquisition

Un accord de confidentialité (NDA) est requis avant la remise du dossier complet. Une lettre d'intention non engageante est nécessaire pour lancer la due diligence.